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22/06/2015 | www.blogs.mediapart.fr
Quand on écrit un reportage, on n'a pas la place pour tout et n'importe quoi. Et pour raconter le tout et le n'importe quoi de Détroit, il faudrait un livre...
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29/06/2017 | www.quebec.huffingtonpost.ca
La maison de Madonna dans l'état du Michigan est a vendre. Avis aux intéressés, la maison d'enfance de la Material Girl est maintenant offerte sur le...

Immobilier Detroit, après 3 années difficile Detroit se remet de la faillite

Chômage en baisse et réduction de la dette.

L'aide considérable de Ford fondation

Une solution a été trouvée de façon momentanée, le non versement des salaires de retraite des fonctionnaires, de forts tribus ont été versés par les plus grandes compagnies locales, en première position la fondation Ford, plus de trois cent soixante millions de dollars US ont été obtenus, étalés sur une période de 20 ans ce qui permet de pourvoir aux paiements des régimes de retraites des fonctionnaires et ainsi permettre l'épuration des dettes.
Une contrepartie est pourtant nécessaire, les salaires de ces retraites ont été revus à la baisse après négociations avec les syndicats.
Detroit a aujourd'hui la tête hors de l'eau et un avenir plus serein.
Immobilier à Detroit, les avantages

En comparant l’investissement immobilier à Detroit par rapport à d’autres états ou destinations les acheteurs se sont vite aperçus que les taux de rentabilité étaient plus élevés, ces taux de rentabilité oscillent entre 9% et 15% net d'impôts.
Les lois appliquées aux USA qui sont « pro » propriétaire, le propriétaire investisseur a des devoirs mais aussi des droits qu’il peut faire appliquer par les forces de police, ainsi, les locataires qui ne s’acquittent pas de leurs loyers sont immédiatement expulsés (trois semaines après mise en demeure )
Le prix du marché actuel à Detroit très faible, ceci permettant  une grande facilité d’accès à la propriété associé à une perspective de plus-value importante à court ou moyen terme
L’avantage de la parité Euro Dollar US aujourd’hui encore favorable aux Européens.
Chômage en baisse et réduction de la dette.

Des accords passés avec les organismes bancaire, les investisseurs étrangers qui apportent des fonds et de grandes firmes ou fondations qui s'installent ou font des dons, Detroit est en plein redressement et une réduction de 33 % de la dette de la ville est enregistrée.
La ville de Detroit qui était en faillite depuis trois années se restructure peu à peu.
Sortie du régime faillitaire fin novembre 2014, bien avant que ce qui avait été prédit, les dettes s'élevaient à près de 20 milliards de dollars us, lors du 'dépôt de bilan' il y a 4 ans, ont été réduites de 7 milliards de dollars US ce qui représente un effort considérable largement aidé par certains allègements des créances de 20 à 70 %.
 
Les garanties par rapport au locataire, loyer, dégradations

 
Les locataires sont soigneusement choisis, ils doivent gagner 3 fois le montant du loyer, et payer un dépôt de garanti en cas de dégradations.
En cas d'impayé un juge ordonne une expulsion sous 30 jours et les frais sont de $450.
Beaucoup d’investisseurs choisissent l'option section 8, c’est un équivalent des APL (aide au logement) en France. Dans ce cas le gouvernement US prend en charge de 70%, à 100% du loyer en fonction des revenus. Un inspecteur du programme passe chaque année pour s'assurer que la maison est bien entretenue par le locataire mais aussi par le propriétaire pour éviter les logements insalubres et dégradés.
 Pourquoi l'achat n'est pas cher alors que les loyers sont élevés ?
 
L'achat reste bon marché car Detroit a souffert de la crise des subprimes en 2008, de la faillite des constructeurs automobiles en 2009, et de la faillite de la ville en 2011. Avant la crise de 2008 obtenir un crédit immobilier aux Etats Unis était un jeu d'enfant. Aujourd'hui malgré le retour à la vie de Detroit, un carnet de commande plein pour les constructeurs, un taux de chômage en forte baisse, les banques sont toujours frileuses à prêter de l'argent à des gens qui ne pouvaient plus payer leur crédit. Ces gens doivent pourtant toujours se loger et deviennent locataires. Ce qui explique que les prix restent bas et les loyers hauts. En 2016 les prix sont de nouveau en hausse, il ne faut plus trop tarder pour investir.
Pourquoi Detroit ? La ville a mauvaise réputation
 
Detroit  renait de ses cendres. Le milliardaire Dan Gilbert (quicken Loans) a racheté la moitié du downtown et relocalise tous ses employés en centre-ville, ce qui a redynamisé le quartier, ouvertures de restaurants, franchises, magasins. Les constructeurs automobiles ont refait surface. Une nouvelle culture a émergé  à Detroit pendant la crise (Fermes urbaines, potagers bio), et l'entraide entre ses habitants attire beaucoup de jeunes américains fatigués de l'individualisme des grosses villes Américaines. De nombreuses Start up voient le jour, une ligne de tramway est en construction pour relier la banlieue à downtown, une ligne de TGV entre Chicago et Detroit, beaucoup d'investisseurs privés et d'entrepreneur s'y installent attirés par les prix bas.
Bien sûr tout n’est pas parfait le taux de criminalité reste élevé ainsi que le chômage, c'est pourquoi il l’importance de faire le bon choix des quartiers ou investir.
 
Le prix des  maisons va-t-il aussi prendre un peu de valeur ?
 
Le prix du marché immobilier a augmenté de 20% en 2015 en banlieue et de  10% à Detroit, La tendance est la même pour 2016 avec une hausse pour Detroit de minimum 15%
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Detroit - Michigan
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Detroit que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination en plein renouveau de développement économique, Detroit propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Detroit est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Detroit offre des biens variés. On peut y trouver des maisons , de volumineux appartements lofts , des petits immeubles . Et les logements offrent généralement aux investisseurs beaucoup de rendement.
Le rendement locatif net est en moyenne de 9.5%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Detroit pour les investisseurs est son prix d'achat très attractif est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente future.

Notre équipe française INVEST DETROIT est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Detroit. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Detroit, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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