◾Les loyers en constante hausse.
◾ 8000 familles bénéficient de l’aide publique au logement («Section 8 ») en attente d’une maison à louer.
◾Détroit est considérée comme le meilleur endroit où investir, rendements élevés et prix d’achat bas.
◾Boosté par la reprise de l’industrie automobile et les aides financières des pouvoirs publics, Détroit offre une perspective unique pour les investisseurs.
◾La population de Détroit a un très faible accès à la propriété. Ceci provoque de très bonnes perspectives de location.
◾ Les gens sont tenus de louer, ils n’ont plus accès au crédit immobilier (au minimum 5 années)
Le prix de vente historiquement bas des immeubles (50 à 60% de décote). Cinq ans après la crise des « subprimes » et l'effondrement du marché immobilier Américain, les prix ne se sont toujours pas franchement redressés. Les prix sont bas et surtout le rapport qualité prix est excellent.
Detroit se classe désormais dans les cinq villes les plus favorables à un investissement immobilier, avec Atlanta, Fort Lauderdale, Portland et San Francisco. Mais en termes de prix du ticket d’entrée et de rendement, Detroit est imbattable.
Même si le marché français et plus particulièrement le marché Français propose des prix attractifs, les investisseurs à la recherche de rendements locatifs s'en détournent..
Mais attention, les investisseurs Français ne boudent pas la pierre pour autant. L'immobilier américain semble beaucoup plus attirant.
Explications :
- Si le marché français et plus particulièrement parisien présente des prix attractifs par rapport aux autres grandes villes du monde, il n'attire plus les investisseurs à la recherche de rendements locatifs.
- Les propriétaires bailleurs actuels s'inquiètent de la future loi Alur et de ses contraintes et craignent une baisse de la rentabilité locative, baisse qui sera d'autant plus forte que la fiscalité, elle, ne diminue pas. Les conséquences de ce constat sont immédiates. En 2013, au départ de leurs locataires, 50 % des propriétaires ont décidé de ne pas relouer leur appartement et de le mettre en vente. Et les acheteurs recherchent uniquement une résidence principale ou secondaire.