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16/11/2018 | www.ouest-france.fr
A Detroit, Ford joue les mécènes et sauve le patrimoine   Qui d'autre que Ford aurait pu acheter l'ancienne gare centrale du Michigan, symbole de la...

Immobilier Detroit USA comment acheter une maison à Detroit

Le processus d’achat de maison à Detroit

Il n’existe nulle part ailleurs une opportunité d’investissement que dans les Etats-Unis d’Amérique, où les propriétés sont vendues en vue d’une revente dans le futur ou fera l’objet d’un investissement locatif. Pour acheter une maison aux Etats-Unis et dans l’une de ses villes populaires comme à Détroit, il est essentiel de connaitre certaines règles basiques. Explications.
Deux manières d’acheter une maison à Détroit

Vous pouvez acquérir votre maison de deux manières :
- Acheter une maison directement, c’est-à-dire, posséder en nom propre
Il s’agit d’un processus d’achat direct. Vous n’avez qu’à envoyer simplement une copie de votre passeport à votre avocat, qui, à son tour, va faire enregistrer la maison à votre nom. 
- La création d’une LLC
La Limited Liability Company est une société à responsabilité limitée. Il faut faire attention dans ce mode de gestion, parce que même si la LLC est exonérée d’impôts, ses membres sont imposables individuellement. Mais l’avantage avec ce genre d’institution, c’est que vous pouvez alléger votre responsabilité personnelle au cas où les choses tourneraient mal ou si on vous induit en justice.
Les étapes de l’achat d’une maison à détroit

Tâter le terrain
La première chose est évidemment de choisir les zones qui intéressent vos cibles. Vous devez aussi choisir les propriétés qui répondent aux critères et aux besoins de ces dernières. Généralement, pour ne pas laisser échapper une occasion que vous pourrez regretter, vous pouvez en réserver une ou plusieurs, à charge de vous acquitter des frais de réservation, qui est de 10% le prix de la propriété. Cette somme est directement versée à l’avocat, qui va la garder sur un compte séquestre jusqu’à la conclusion de l’acte de vente. C’est d’ailleurs l’avocat qui accomplit les formalités administratives. En outre, il doit s’assurer que tout est en ordre. 

Analyse de l’état réel de la maison
Il ne s’agit pas uniquement d’acheter la maison sur un coup de tête. Lorsque vous achetez une maison dans les Etats-Unis, préférez l’assistance d’un avocat. Il se chargera d’étudier toutes les charges grevant votre maison et de vous assurer une jouissance paisible de la chose. Ils longeront l’historique de votre titre de propriété, vérifieront les prêts enregistrés, les divers documents qui peuvent léser vos droits, les registres fiscaux, les hypothèques, les plans parcellaires ou encore les plaintes déposées à l’égard du ancien propriétaire de la maison, etc. Et en cas de problèmes, ils s’assureront de régler les petits problèmes avant votre entrée en matière.

Le warranty deed
Il s’agit d’un type de titre de propriété existant aux Etats-Unis. Il apporte une garantit dans le sens où le vendeur assure sur le plan légal, l’inexistence de charges grevant la propriété. Et lorsque des dommages résultent ou si vous découvrez ultérieurement que le titre de propriété fait défaut, vous pouvez alors vous retourner contre le vendeur. Lorsque vous signez votre acte de vente, vous recevez une copie du Warranty Deed signé et certifié par un notaire. 
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Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Detroit - Michigan
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Detroit que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination en plein renouveau de développement économique, Detroit propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Detroit est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Detroit offre des biens variés. On peut y trouver des maisons , de volumineux appartements lofts , des petits immeubles . Et les logements offrent généralement aux investisseurs beaucoup de rendement.
Le rendement locatif net est en moyenne de 9.5%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Detroit pour les investisseurs est son prix d'achat très attractif est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente future.

Notre équipe française INVEST DETROIT est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Detroit. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Detroit, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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