Les étapes de l’achat d’une maison à détroit
Tâter le terrain
La première chose est évidemment de choisir les zones qui intéressent vos cibles. Vous devez aussi choisir les propriétés qui répondent aux critères et aux besoins de ces dernières. Généralement, pour ne pas laisser échapper une occasion que vous pourrez regretter, vous pouvez en réserver une ou plusieurs, à charge de vous acquitter des frais de réservation, qui est de 10% le prix de la propriété. Cette somme est directement versée à l’avocat, qui va la garder sur un compte séquestre jusqu’à la conclusion de l’acte de vente. C’est d’ailleurs l’avocat qui accomplit les formalités administratives. En outre, il doit s’assurer que tout est en ordre.
Analyse de l’état réel de la maison
Il ne s’agit pas uniquement d’acheter la maison sur un coup de tête. Lorsque vous achetez une maison dans les Etats-Unis, préférez l’assistance d’un avocat. Il se chargera d’étudier toutes les charges grevant votre maison et de vous assurer une jouissance paisible de la chose. Ils longeront l’historique de votre titre de propriété, vérifieront les prêts enregistrés, les divers documents qui peuvent léser vos droits, les registres fiscaux, les hypothèques, les plans parcellaires ou encore les plaintes déposées à l’égard du ancien propriétaire de la maison, etc. Et en cas de problèmes, ils s’assureront de régler les petits problèmes avant votre entrée en matière.
Le warranty deed
Il s’agit d’un type de titre de propriété existant aux Etats-Unis. Il apporte une garantit dans le sens où le vendeur assure sur le plan légal, l’inexistence de charges grevant la propriété. Et lorsque des dommages résultent ou si vous découvrez ultérieurement que le titre de propriété fait défaut, vous pouvez alors vous retourner contre le vendeur. Lorsque vous signez votre acte de vente, vous recevez une copie du Warranty Deed signé et certifié par un notaire.
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