Diversifier son patrimoine, investir à Detroit Michigan.
L'immobilier de Detroit toujours sur le podium de la plus forte rentabilité aux USA
Tous les investisseurs appliquent la même règle, faire fructifier son patrimoine passe par l’investissement. L’essentiel est la diversification de l’investissement. L’immobilier reste une valeur sûre à ne jamais mettre de côté. Achat immobilier à prix raisonnable, bénéficier d’une rentabilité confortable à moyen terme, et, pourquoi pas une plus-value à la revente éventuelle.
Une piste intéressante à explorer reste un achat à l’étranger. Certaines régions du globe ont une attractivité accrue liée à une fiscalité plus faible, des règlements en faveur des propriétaires, et de ce fait une sécurité de pouvoir se séparer d’un locataire mauvais payeur. C’est le cas aux états unis et Detroit fait partie des villes ou les investisseurs du monde entier concrétisent de bons « deals »
Detroit autrefois très soumise à l’insécurité, la pauvreté a vu son parc immobilier se dégrader à la suite de la fermeture des principales industries implantées à Detroit et dans le Michigan.
Depuis quatre ans, l’effet s’est inversé. Les prix faibles de l’immobilier de cette région ont motivé de grands industriels à faire un grand retour à Detroit. Le géant de l’industrie automobile Général Motors qui n’avait conservé qu’une toute petite partie de ses usines de fabrication dans ce secteur s’est ravisé. Désormais Général Motors croit de nouveau à l’essor de la ville et en début d’année 2020 les dirigeants de GM ont décidé d’investir plus de 2 milliards d’euros dans une usine de construction de voitures propres équipées de moteurs électriques.
Le marché du véhicule électrique étant très porteur et plein d’avenir, la stratégie de GM est de devenir le plus grand acteur de ce segment automobile de tous les états unis. En effet, le projet qui n’est plus un secret à présent de la navette « Origin » destinée au transport partagé autonome sera développé dans les usines de Detroit qui seront pour le coup transformées et conditionnées pour s’adapter à ce nouveau type de véhicule. L’ambition de GM est de combler le retard pris notamment sur le constructeur Tesla qui maîtrise parfaitement aujourd’hui les techniques de véhicules électriques et autonomes.
De nombreux emplois nouveaux à très court terme.
GM envisage la création de plus de 2000 nouveaux emplois dans cette région grâce à la mise en production de véhicules « Pick-up et SUV totalement « verts » ceci grâce aux aides fiscales proposées par l’état du Michigan.
Ces emplois en grand nombre sont une opportunité pour les propriétaires immobiliers de ce secteur. En effet nombre de ces américains dépêchés sur place pour profiter de la main d’œuvre nécessaire aux usines de Général Motors ont un besoin de logement. C’est cette afflux de main d’œuvre qui créé la forte demande locative de Detroit. La demande étant très forte les maisons ne sont jamais vacantes et tous les produits sont loués en un temps record. De nombreuses maisons sont vendues déjà louées, c’est-à-dire que la maison est vendue avec un locataire qui verse déjà un loyer et ceci fait que la rentabilité est immédiate.
Il reste des opportunités à saisir dans certains quartiers de Detroit, les prix de ventes restent maitrisés aujourd’hui mais ils sont en constante augmentation. Plus que ne jamais, diversifier son patrimoine passe par les bonnes affaires à l’étranger. Pourquoi pas à Detroit ?
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