Hormis des villes telles New-York ou Washington qui font exception, beaucoup de villes Américaines ont été très durement touchées par la crise immobilière. De plus, au-delà de la décote à l'achat et de l’excellente rentabilité annuelle, il faut aussi songer à la revente. Une expertise est donc indispensable pour choisir finement certains Etats, certaines villes, et aussi certains quartiers de ces villes. C’est là notre savoir-faire pour vous guider. Aussi il est important de savoir où précisément il est judicieux d’investir compte tenu de l'attrait économique, industriel, démographique, touristique de ces villes. Il est fondamental aussi de savoir à qui confier ses investissements, en toute confiance, pour acheter ces maisons dans les meilleurs conditions, les faire rénover, et les louer à des personnes fiables.
Dans la majorité des cas, voire dans tous les cas si vous le souhaitez, les locataires qui seront trouvés pour vous seront des bénéficiaires du programme fédéral américain d’aide au logement « HUD » (US Department of Housing and Urban Development), autrement appelé « section 8 ». C’est le programme fédéral lui-même qui paiera au moins 70%, voire l’intégralité des loyers qui vous sont versés, pour vous, un risque de loyer impayé nul.
De plus le taux d'occupation annuel moyen constaté de ces maisons, supports d'investissements, est d'environ 95%
Vous pouvez consulter l’intégralité des informations sur ce programme fédéral américain dit 'section 8', à cette adresse : (Anglais) 8http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/programdescription/phrr
Il est également possible d’avoir des locataires « classiques », c’est-à-dire ne bénéficiant pas de ces précieuses aides au logement. En cas de défaut de paiement, malgré la sélection rigoureuse des locataires que nous faisons pour vous, sachez que la procédure d’expulsion, qui serait bien sûr aussi gérée pour vous, est beaucoup plus rapide qu’en France par exemple. Il faut compter seulement 30 jours environ aux USA.