La fiscalité liée à l'investissement à Detroit USA
fiscalité franco-américaine
Des montages financiers très simples, utilisant la fiscalité franco-américaine, ainsi que nos agents sur place, pourront vous aider à réaliser des économies substantielles.
Nous proposons à présent ces maisons offrant des rendements hors du commun.
La Fiscalité : la loi Française :
Vous n’êtes pas imposé en France sur votre revenu locatif, l’imposition si elle existe se fera uniquement sur le sol Américain, grâce aux accords Franco/Américain pas de taxes à payer en France, L’article 6 de la convention signée entre la France et les Etats-Unis explique les modalités d’imposition en France des revenus locatifs d’origine Américaine pour des résidents fiscaux français.
Une taxe foncière est à payer chaque année (property tax)
Exonération fréquente d’impôts sur les revenus locatifs US :
L’imposition aux USA peut en effet être calculée sur le revenu net :
Conformément à l’article 6-6 de la Convention franco-américaine. Il est possible d’amortir les biens immobiliers et de déduire fiscalement l’ensemble des charges liées à la gestion locative, les taxes foncières, les assurances, les intérêts d’emprunt, mais aussi un billet d’avion par an ce qui permet alors le plus souvent de dégager un déficit foncier et de ne pas générer d’impôt sur le revenu. L’intérêt fiscal réside donc dans l’exonération fréquente d’impôt sur les revenus procurés par le bien acheté aux Etats Unis.
Fiscalité aux USA : Ce qu’il faut savoir !
Nous pouvons également tenir votre comptabilité recettes/dépenses et faire votre déclaration d’impôt (100 $ par propriété, 50 $ par société) avec déduction des frais que vous justifierez.
IMPORTANT : Il nous est impossible, comme n’importe quel comptable vous le dira, de tenir une comptabilité sans avoir vos relevés bancaires. Or, il existe ici une procédure qui nous permet, avec votre accord, de consulter ceux-ci sans pouvoir les utiliser pour une quelconque opération. Le banquier vous le confirmera. Vous pourrez bien sûre suivre votre comptabilité par internet.
Toutefois, si cela ne vous convient pas, vous pourrez tenir votre comptabilité par vous-même.
Nous pouvons nous occuper pour vous de construire tout le dossier et vous obtenir un N° du Trésor (ITIN: international tax identification number) qui correspond au N° de Sécurité sociale sans lequel vous ne pouvez pas faire grand-chose en Amérique. C’est un numéro qui vous est attribué par le service des impôts américains (IRS) pour pouvoir déclarer vos revenus en fin d’année. Pour ceux qui montent une LLC, chaque société obtiendra un numéro personnel, aussi appelé EIN (employer identification number). Nous nous occupons personnellement de la démarche pour l’obtention de ce numéro qui est à utiliser à chaque fin d’année fiscale.
Une Plus-value réelle :
Des possibilités de plus-value rapides et réelles, ces maisons sont vendues aujourd’hui à la moitié de leur valeur de 2006.
De plus nous sommes avantagés par la parité Euros/Dollar qui nous donne un pouvoir d’achat supérieur.
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Les prix sont au plus bas.
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Le rapport qualité/prix est largement supérieur à celui de l’immobilier Français.
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La demande locative est importante.
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Facile d’acheter un bien aux États-Unis, le marché américain actuel est accessible à tous.
Dès que les banques américaines se remettront à prêter de l’argent, le marché américain remontera et la valeur de votre bien avec lui.
Des rendements intéressants :
La ville de Detroit est actuellement l’endroit idéal pour investir.
Jusqu’à 12% net (assurances, taxes foncières, impôts sur le revenu, frais de maintenance et de gestion déduits).
Le montant des loyers varie de 900 et 1200 dollars. Ces propriétés peuvent être louées sur le marché libre ou par l’intermédiaire du programme « section 8 » qui garantit le paiement par l’Etat. Le loyer est payé directement par la Section 8 et les baux, sont renouvelables tous les ans automatiquement.
Des maisons rénovées et déjà louées (en général à des familles dont le loyer est payé par les pouvoirs publics section 8)
Détroit est l’un des meilleurs endroits pour investir en raison du faible niveau des prix et des rendements locatifs élevés.
Détroit a diversifié son économie, et de nombreux investisseurs profitent des prix bas, parient sur le futur de la ville, de sorte que les perspectives sont prometteuses.
Y-a-t-il des quartiers qui rebondissent à Detroit, des sources d’optimisme ?
Disons qu’il y a trois Detroit. Le Detroit dit de downtown, pas loin de l’université, où l’on trouve en effet des quartiers qui attirent de nouvelles populations, de nouveaux projets immobiliers, de nouveaux lieux artistiques, ça bouge !
Le deuxième Detroit est celui de quartiers qui résistent depuis toujours, grâce à une très forte mobilisation citoyenne. Ce sont des quartiers de classes moyennes et supérieures qui sont restés stables, qui maintiennent leur qualité de vie, comme Palmer Woods ou Indian Village.
On a du mal à le croire, avec toutes ces maisons à l’abandon, mais la spéculation immobilière est en hausse. Dans les bons coins de Midtown, des lofts refaits à neuf partent à 600 000 dollars. L’actuelle planification de la construction du prochain stade des Red Wings (hockey), à 650 millions de dollars, est prévue sous les fenêtres du studio de Greg Fallen.
Pour garantir votre retraite :
En prévision de votre retraite, c'est le moment d'acquérir, à prix planché, un bien à Detroit.
Nous vous proposons des maisons individuelles, de bon standing, dont les surfaces sont entre 200 et 250 m² avec des jardins jusqu'à 2000m². Il s'agit de maisons rénovées, superbement situées dans des quartiers résidentiels, proches des commerces, des écoles et des transports en commun, qui se louent, entre $700 et $1.200 par mois.
Découvrez dès à présent nos biens
