Vous investissez dans l'immobilier locatif neuf ? Vous bénéficiez depuis le 1er septembre 2014 d'un nouvel avantage fiscal, le dispositif Pinel, du nom de la ministre du Logement du gouvernement Valls II, Sylvia Pinel.Ce mécanisme, c'est une réduction d'impôt de 12 % du prix du logement si vous louez six ans, 18 % si vous louez neuf ans et 21 % si vous louez douze ans. Elle se détermine en fonction d'un plafond de prix de 5.500 €/m², la base de calcul ne pouvant pas dépasser 300.000 €. Au maximum, vous pouvez donc déduire 63.000 € sur douze ans. {C}
Rien que du neuf. Vous devez acheter un ou deux logements neufs par an, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison. Pour reconnaître ce type de bien, c'est simple : ils sont vendus sous le régime de la TVA immobilière à 20 %. Alors que l'ancien, lui, est soumis aux droits de mutation à 5,80 %. Notez que certains logements anciens sont éligibles au Pinel à condition d'avoir été refaits à neuf et d'être vendus en TVA immobilière.Location obligatoire. Le Pinel étant réservé aux investissements locatifs dans le neuf, vous devez, pour profiter du dispositif, louer le logement à titre de résidence principale du locataire pendant six, neuf ou douze ans. Votre opération se place sous le régime fiscal des locations vides, ou régime des revenus fonciers. Vous signez donc un bail de trois ans avec votre locataire.