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16/11/2018 | www.ouest-france.fr
A Detroit, Ford joue les mécènes et sauve le patrimoine   Qui d'autre que Ford aurait pu acheter l'ancienne gare centrale du Michigan, symbole de la...

Investissement locatif Detroit, la section 8

Focus sur la section 8

Il est possible de réaliser en Amérique un investissement locatif tout en bénéficiant des allocations logement par l’intermédiaire du profil du locataire. La Section 8 fait partie du Housing Act de 1937, qui, actuellement est toujours en vigueur. Venant en aide à des millions de ménages, elle procure un cadre sécurisant et efficace aussi bien aux locataires qu’aux propriétaires. Basée sur des critères de revenus, c’est un dispositif qui garantit une aide comprise entre 50 et 100% du prix du loyer. Mais l’on se demande souvent ce que c’est, si les avantages sont réels et ce que la section 8 implique. Les réponses, tout de suite dans cette rubrique !

Ce que l’on entend par « Section 8 »

La Section 8 est un programme aux Etats-Unis, visant à aider les résidents américains en cas de bas revenus. Il a été créé dans le Housing Act of 1937 et a donné lieu à la création des agences locales publiques pour le logement ou LHAs. Leur but est de prendre en charge les familles à revenus faibles tout en leur apportant de l’aide pour améliorer leurs conditions de logement. C’est donc une assistance financière destinée aux locataires incapables d’honorer leurs loyers.
Les critères retenus pour bénéficier de l’aide au logement

- Les ressources financières
La Section 8 est une allocation visant à les familles dont le revenu brut annuel se situe en bas de la moyenne. En atteignant ce revenu, les familles américaines en difficulté peuvent demander au gouvernement de bénéficier ce programme d’aide. C’est ainsi que les agences publiques du logement accordent 75% des bons, qui vont servir à payer directement toute ou partie du loyer. 
- La composition de la famille
Outre les ressources financières, la composition de la famille est également prise en compte : leur habitude de consommation, le casier judiciaire, leur situation, etc. Lorsqu’une famille est éligible, elle reçoit des fonds du ministère du logement et du développement urbain. Les familles sont alors répercutées dans une liste et une fois en haut de la liste, leur dossier sera étudié en vue d’être validé. Tant que leur situation ne s’améliore pas, la famille restera toujours éligible au programme Section 8.
Les avantages de louer dans le cadre du programme Section 8 pour les investisseurs

Ce programme représente pour les investisseurs immobiliers une stabilité et une assurance que les loyers seront payés peu importe la situation financière des locataires. Le loyer de votre bien est pris en charge par l’Etat fédéral. En cas de mauvais entretien de votre bien, il y a lieu d’appliquer une règlementation très stricte. On peut donc constater que c’est le propriétaire qui est plus protégé.
Les obligations des parties

Le propriétaire doit procurer un logement convenable et habitable au locataire tout en respectant les normes du programme. De son côté, le locataire doit verser la part du loyer qui reste pour ne pas être assujetti à des pénalités de retard. De plus, il doit entretenir la maison de manière à ce qu’elle soit en bon état. 
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Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Detroit que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination en plein renouveau de développement économique, Detroit propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Detroit est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Detroit offre des biens variés. On peut y trouver des maisons , de volumineux appartements lofts , des petits immeubles . Et les logements offrent généralement aux investisseurs beaucoup de rendement.
Le rendement locatif net est en moyenne de 9.5%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Detroit pour les investisseurs est son prix d'achat très attractif est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente future.

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