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23/10/2018 | www.invest-detroit.com
Detroit rachète l'ancien Parc des Expositions. Le conseil municipal vient en effet d'approuver l'achat de l'ancien Parc des Expositions, qui était jusqu'ici...
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16/11/2018 | www.ouest-france.fr
A Detroit, Ford joue les mécènes et sauve le patrimoine   Qui d'autre que Ford aurait pu acheter l'ancienne gare centrale du Michigan, symbole de la...

Investissement locatif aux USA, investir à Detroit

S'implanter à Detroit

Détroit est une ville qui est parvenue grâce à sa renaissance économique, à attirer les investisseurs immobiliers. Pourtant, il est bien connu que le marché de l’immobilier en Amérique a connu de grandes difficultés en 2008. L’histoire nous a appris que Détroit a été fortement touché par cette déflation économique. Grâce au remaniement perpétré par de grands constructeurs automobiles, le taux de chômage et les dettes ont considérablement chuté. Avec une forte demande d’habitat locatif, les loyers ont aussi augmenté. Pour profiter de cette remarquable opportunité, il faut connaitre les règles basiques de l’investissement locatif aux Etats-Unis et comment investir à Détroit.
Le marché immobilier aux Etats-Unis

En 2007, le marché immobilier américain est paralysé. Les banques, désirant recouvrer leurs créances, réalisent d’innombrables saisies sur les maisons. Ce qui a déclenché une crise industrielle à travers le monde. La pénurie de propriété dans certaines régions et dans certaines villes a très vite fait augmenté les constructions nouvelles avec le prix de maisons qui augmente. Les saisies immobilières de partout et le manque de financement a déclenché une demande en propriété locative. On assiste alors à une augmentation constante de 5% des loyers. Ce qui veut dire qu’en tant qu’investisseur, vous pouvez obtenir une bonne plus-value en revendant votre propriété aux Etats-Unis. Il s’agit bien évidemment d’un investissement clef en main que vous pouvez facilement gérer en faisant appel une société spécialisée en gestion locative sur place qui se chargera de remplir toutes les formalités.
Le financement immobilier

Le financement est une des questions qu’il faut relever lorsqu’il s’agit de placement immobilier aux Etats-Unis. Les banques demeurent toujours hésitantes pour accorder un crédit même aux citoyens américains. C’est pourquoi les prix des maisons sont bas alors que les prix des loyers sont élevés. Et à partir du moment où les banques accorderont des prêts, l’offre et la demande augmenteront considérablement dans certains endroits.
Les perspectives de l’investissement locatif à Détroit

Générant un boom économique dans la ville de Détroit, constructeurs automobiles recrutent massivement. Cela engendre un besoin de s’installer. Les demandes en habitat sont alors en augmentation. La population s’incline surtout sur les propriétés en location. Ces exigences se font surtout ressentir dans le quartier de Corktown Downtow, Midtown et surtout celles situées en bordure de rivière. Et comme l’on s’y est attendu, les loyers sont aussi en hausse perpétuelle. Toutes les propriétés à Détroit produisent un rendement net de 10 à 20% (incluant la taxe foncière, l’assurance, les frais de gestion locative, les éventuels frais de réparation, les frais de copropriété, etc)
Si votre bien a été acquis dans un bon endroit et qu’il vous procure un bon rendement par l’occasion, mais que vous souhaitez le vendre à un autre investisseur, vous avez là une bonne occasion de libérer votre capital. 
Les impôts fonciers aux Etats-Unis

Avec un taux d’imposition faible qu’en France, il existe d’énormes avantages fiscaux aux États-Unis. Il faut toutefois faire attention aux taux progressifs qui augmentent et diminuent en fonction de vos revenus locatifs. Votre impôt est calculé après déduction des frais de gestion, des taxes et de votre assurance propriété.
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Detroit - Michigan
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Detroit que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination en plein renouveau de développement économique, Detroit propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Detroit est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Detroit offre des biens variés. On peut y trouver des maisons , de volumineux appartements lofts , des petits immeubles . Et les logements offrent généralement aux investisseurs beaucoup de rendement.
Le rendement locatif net est en moyenne de 9.5%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Detroit pour les investisseurs est son prix d'achat très attractif est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente future.

Notre équipe française INVEST DETROIT est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Detroit. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Detroit, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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