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A Detroit, Ford joue les mécènes et sauve le patrimoine   Qui d'autre que Ford aurait pu acheter l'ancienne gare centrale du Michigan, symbole de la...

Investir à Detroit maison, locatif, rentabilité

Avantages d’un investissement à Detroit

Malgré la hausse du prix du Dollar à Détroit, l’investissement locatif demeure toujours abordable grâce à ses divers points d’entrée et ses taux de location élevés. Avec la baisse de ses taxes foncières, la ville procure des rendements attrayants pour tout investisseur qui se respecte. Des quartiers et des endroits rénovés, c’est ce qui a fait que Détroit est une aubaine où l’on peut s’assurer d’une belle rentabilité. Avec des loyers élevés, mais une valeur des maisons à 60%, on peut arriver à collecter un loyer mensuel de 800€. Le secret pour avoir un bon retour sur investissement, c’est d’être bien informé. Mais pour ce faire, il faut être en mesure de connaitre les règles du jeu. La suite dans cette rubrique !
La rentabilité de l’investissement locatif à Détroit

Le prix actuel du marché de l’immobilier à Détroit permet une grande facilité d’accès à la propriété. Mais ces faits permettent aux investisseurs de se rapprocher de cette ville :
- Un taux de chômage en baisse
- Une réduction massive de la dette
- Les garanties offertes aux locataires dont la section 8
- La reprise des valeurs des maisons.
Des biens variés à Détroit

Avec les prix des biens immobiliers qui ont chuté en 2008, Détroit met à disposition des investisseurs des immeubles de qualité, mais à un prix accessible. On peut donc dire que l’achat d’un appartement, d’une maison, d’une villa ou d’un studio constitue une excellente opération immobilière. C’est d’ailleurs parmi les villes qui proposent des biens variés : lofts, maison individuelle, petits immeubles. En revendant un bien que vous avez acheté, vous pouvez réaliser une forte plus-value dans le futur.
Comment tirer profit de l’investissement locatif à Détroit ?
 
Le niveau de prix des biens immobiliers vous octroie un gain en capital. Lorsque le Dollar américain est proche de son niveau, vous pouvez accéder à une marge de profit dans l’immédiat. Sachez également que toutes les propriétés produisent un rendement net de 10 à 20%. Bien sûr, en prenant compte des charges comme la taxe foncière, l’assurance, les frais de gestion locative et de réparations. Les faits ne trahissent pas : avec une population en demande constante en location, les loyers tendent à augmenter. D’autant plus que les constructions nouvelles se raréfient. Avec un accès difficile au financement et aux aides, la valeur des propriétés va compenser toute diminution des loyers.
L’investissement locatif est-il rentable pour un investisseur étranger non-résident ?

Même s’il est toujours bien de tâter le terrain avant de commencer les opérations, il est possible de confier la gestion locative de votre bien à des professionnels expérimentés. Avec plusieurs membres, l’achat de la maison sera effectué au nom d’une entité : la LLC ou Limited Liability Company. Et à la même manière que celle qu’on trouve en France, votre maison vous sera livrée avec un titre de propriété, sauf que c’est votre LLC qui se charge de clore toute transaction afin d’éviter toute réclamation dans le futur. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est très encouragé de fonder une LLC afin de profiter des avantages liés au fisc.
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Detroit - Michigan
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Detroit que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination en plein renouveau de développement économique, Detroit propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Detroit est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Detroit offre des biens variés. On peut y trouver des maisons , de volumineux appartements lofts , des petits immeubles . Et les logements offrent généralement aux investisseurs beaucoup de rendement.
Le rendement locatif net est en moyenne de 9.5%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Detroit pour les investisseurs est son prix d'achat très attractif est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente future.

Notre équipe française INVEST DETROIT est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Detroit. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Detroit, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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