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23/10/2018 | www.invest-detroit.com
Detroit rachète l'ancien Parc des Expositions. Le conseil municipal vient en effet d'approuver l'achat de l'ancien Parc des Expositions, qui était jusqu'ici...
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16/11/2018 | www.ouest-france.fr
A Detroit, Ford joue les mécènes et sauve le patrimoine   Qui d'autre que Ford aurait pu acheter l'ancienne gare centrale du Michigan, symbole de la...

Anti blight, le second souffle immobilier de Détroit.

Confrontées à des chocs industriels majeurs, Détroit a été contrainte de se réinventer en raison d’une dynamique de décroissance qui a produit le blight (paysage urbain de friches industrielles, comme

Dés son élection en 2014, le maire de Détroit a relancé la banque foncière (land bank) chargée de regrouper les parcelles détenues par la municipalité pour les revendre à des investisseurs privés. Ainsi, la DLBA (Detroit Land Bank Authority) détient plus de 90 000 propriétés et est devenue l’institution de référence de la municipalité dans l’identification, la gestion et la revente des parcelles urbaines. Différents programmes de régulation de l’abandon urbain ont ainsi pu être mis en place. En effet, la DLBA :
 
  • joue un rôle de stabilisation des quartiers ciblés en revendant 20% sous le prix du marché des terrains à des organismes communautaires ou à des associations locales qui s’engagent à les réhabiliter et les réutiliser à des fins innovantes (Community Partnership Program).
 
  • est aussi responsable du Side-lot Program. Un propriétaire peut racheter  100 dollars un lot vacant adjacent à leur maison si celui-ci est propriété de la ville : 3 700 lots ont ainsi été vendus.
 
 
Nuisance Abatement Program
L'Autorité de la Banque de Terre de Detroit a lancé son programme de lutte contre les nuisances (NAP) au printemps 2014. Pour reconstruire les quartiers et revitaliser les communautés, il met en place une procédure contre des propriétés vacantes et, pour cela, se concentre sur les propriétés négligées et/ou dangereuses dans toute la ville de Detroit.

Ces propriétés sont identifiées par des données gouvernementales, des inspecteurs sur place, des groupes communautaires locaux et des voisins concernés. Le NAP effectue une recherche de titre et d'enregistrement d'impôt pour déterminer la propriété et les parties intéressées. Une plainte formelle est ensuite déposée contre la propriété et l'avis est envoyé à toutes les adresses de toutes les parties concernées en rappelant au propriétaire que tout bien doit être entretenu.

La Banque Foncière peut placarder sur le bien visé une assignation de rénovation. Si le propriétaire refuse, elle peut alors acquérir la propriété et procéder à sa mise aux enchères en offrant aux potentiels acquéreurs des prêts à taux réduits… ceci afin de faciliter l’effort financier nécessaire à sa rénovation.

 
La DLBA a trouvé un accord de réhabilitation avec plus de 1200 propriétaires et  a procédé à l’acquisition de plus de 1 000 biens en vue de les revendre. 
 
Lisez aussi notre article sur : L'immobilier à Détroit, des opportunités pour les investisseurs

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Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Detroit - Michigan
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Detroit que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination en plein renouveau de développement économique, Detroit propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Detroit est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Detroit offre des biens variés. On peut y trouver des maisons , de volumineux appartements lofts , des petits immeubles . Et les logements offrent généralement aux investisseurs beaucoup de rendement.
Le rendement locatif net est en moyenne de 9.5%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Detroit pour les investisseurs est son prix d'achat très attractif est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente future.

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