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Immobilier à Detroit le grand retour

Lundi 20 Mai 2019 dans : Immobilier Detroit

Le retour de Detroit

Nouvelles constructions, réhabilitations, fermes urbaines, projets artistiques faisant le buzz .. La plus grande ville du Michigan est dopée par le retour des investisseurs et des touristes.

 
Après des heures sombres, l'ancienne Motor City renaît de ses cendres, comme le veut sa devise (resurget cineribus). La renaissance se déroule à vitesse grand V. 
 
Il y a cinq ans à peine, celle que l'on compare souvent à Berlin, attirait surtout pour son urbex (Urban Exploration) et ses fêtes underground. Le chaos, le silence, les usines désolées, les maisons abandonnéesà perte de vue, tout cela devient du passé. Detroit est une expérience nouvelle, un terrain de jeu, un Eldorado des possibles.
 
Pour accompagner ce renouveau, la ville s'est dotée d'un véritable service d'urbanisme dirigé par un professionnel respecté, Maurice Cox, qui est rapidement passé de 6 à 36 personnes (architectes, paysagistes, historiens) pour redessiner les contours de la ville. Une dynamique nouvelle s'accompagnant d'une diminution de la criminalité, qui était devenue l'une des plus forte du pays, et d'un retour de la population blanche qui s'intéresse à nouveau à la ville et s'y installe.
 
De leur côté, de gros investisseurs privés n'ont pas tardé à flairer les bonnes affaires. C'est ainsi que deux familles se partagent aujourd'hui l'essentiel des immeubles des deux quartiers centraux de la ville. 
 
L'homme d'affaires Dan Gilbert, natif de Detroit, possède en effet 70% du Downtown (une centaine d'immeubles) et y a investi plus de 2 milliards de dollars et prévoit d'injecter encore la même somme d'ici 5 ans.
 
De son côté, la famille Ilitch qui a fait fortune dans la pizza, a jeté son dévolu sur le quartier de Midtown où elle possède immeubles, clubs et infrastructures sportives (hockey, base-ball). 
 
Et Ford vient d'annoncer le rachat de la monumentale gare de la ville pour y faire travailler jusqu'à 5 000 personnes après quatre ans de travaux.
 
Mais Detroit n'attire pas que les milliardaires. Au-delà du centre où les prix se sont déjà envolés, il y a énormément à faire dans cette cité 3,5 fois plus grande que Paris pour mieux loger la classe moyenne. Raison pour laquelle un marché actif se développe pour construire mais surtout remettre en état et louer des maisons rachetées à petits prix. 
 
"Tout le but de notre politique est d'attirer de nouveaux habitants sans perdre les actuels", souligne le maire Mike Duggan. Et puisque la ville dispose de peu de moyens, elle se concentre sur les infrastructures, laissant l'immobilier aux promoteurs et investisseurs.
 
Le marché immobilier de Detroit offre des perspectives alléchantes de rendements élevés et de plus-values rondelettes qui séduisent les investisseurs du monde entier. 
 
L'immobilier locatif affiche des rendements nets pouvant dépasser les 10%. Les bonnes affaires sont nombreuses dans cette ville mais il faut profiter de la période actuelle où les prix restent nettement inférieurs à ceux d'un marché "normal". Cette situation ne va bien entendu durer éternellement et c'est maintenant qu'il faut se décider à franchir le pas.

 

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Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Detroit - Michigan
 
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Detroit que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination en plein renouveau de développement économique, Detroit propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.

Acheter un appartement, une maison ou une villa à Detroit est donc une excellente opération immobilière !

A l’image de la ville, le marché immobilier de Detroit offre des biens variés. On peut y trouver des maisons , de volumineux appartements lofts , des petits immeubles . Et les logements offrent généralement aux investisseurs beaucoup de rendement.
Le rendement locatif net est en moyenne de 9.5%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Detroit pour les investisseurs est son prix d'achat très attractif est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente future.

Notre équipe française INVEST DETROIT est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Detroit. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Detroit, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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