Detroit: La ville pour les Investissements.
rentabilité locative supérieure à 10 % net c’est possible à Detroit
Le déclin de la ville :
Durant la première partie du siècle dernier, Detroit Michigan fut la ville industrielle par excellence. Les plus grandes firmes automobiles du monde en avait fait leur camp de base. Général Motors, Chrysler, Ford, pour ne citer que les 3 plus performantes ont ainsi développé l’emploi à Detroit comme nulle part ailleurs. La ville comptait à cette période plus de 1.8 million d’habitants. Peu après les années 1950 la crise pointe le bout de son nez. En premier lieu une crise du secteur automobile, qui va peu à peu éloigner les habitants et faire fuir les plus fortunés. Dans un second temps la crise de l’immobilier qui a été très rude pour Detroit et pour de nombreux états des USA. En 2013 c’est la banqueroute de la ville qui s’enfonce dans les dettes plus de 15 milliards d’Euros. Le maire de Detroit fut condamné pour fraude à 28 années de prison. Fonctionnaires, services publics, services de sécurité et police ne furent plus payés, laissant place à la criminalité et à la pauvreté.
La restructuration grâce aux investisseurs :
Le renouveau avec Mike Duggan maire de Detroit élu pour remettre la ville dans le droit chemin et lui permettre de retrouver la prospérité. Aidé par des grosses fortunes originaires de la ville qui ont réalisés des investissements massifs. La ville retrouve son expansion, le milliardaire Dan Gilbert a investi plus de 2 milliards de dollars pour devenir propriétaire de près des ¾ du down town de Detroit. Plus de 2 milliards de dollars ont eux aussi injecté par la famille Ilitch pour créer le Little Caesars Arena, complexe qui accueille l’équipe de hockey et de basket de la ville.
L’économie en hausse grâce aux industriels :
Les gros groupes industriels ne sont pas en reste, Ford souhaite s’engager à hauteur de 750 Millions de dollars dans la restauration de l’ancienne gare Michigan Central Station et en prendre possession pour y installer des bureaux d’études consacrés aux voitures du futur. Google, Amazon, Ikéa, Microsoft ont eux aussi pris l’engagement de s’installer dans la ville.
Des résultats plus que satisfaisants :
Le taux de chômage est de nouveau au plus bas, croissance, croissance et encore de la croissance, de jeunes cadres venant de Boston, Chicago, Los Angeles, ou New York, s’installent dans le centre-ville et le projet de construction d’une nouvelle tour est validé, cette tour verra le jour très prochainement.
L’immobilier de Detroit et la rentabilité :
De nombreuses maisons ont été abandonnées, les lieux avaient été désertés. Certaines de ces maisons trop délabrées sont détruites par les autorités de la ville, d’autres sont réhabilitées. Certains quartiers sont privilégiés pour la reconstruction de la périphérie de Detroit. L’apport de main d’œuvre créé par les lourds investissements est considérable, des milliers de familles sont en demande de logement c’est ce qui fait de Detroit l’Eldorado des investisseurs de l’immobilier locatif. Le ticket d’entrée reste abordable bien que les prix d’achat sont en constante hausse. Prix d’achat faible, loyers eux aussi en hausse, c’est ce qui permet de telles rentabilités. La rentabilité est immédiate, chacune de ces maisons à peine la rénovation achevée est louée sur le champ. Excellente rentabilité nette plus de 10 % mais aussi plus-value, la demande reste constante, les prix s’élèvent, le bénéfice est double, bonne rentabilité immédiate et plus-value sur le plus long terme.
Prudence et situation géographique :
Certains quartiers restent encore à éviter pour le moment nous explique Patrick Lesur agent immobilier aux USA depuis 21 ans, mon job ne consiste pas seulement à bien acheter mais aussi à acheter au bon endroit. J’accompagne mes clients dans tout le processus d’achat. Du premier coup de fil à la remise des clefs aux locataires. Le package est simple, trouver une maison bien située, engager les entreprises pour la remise en état, organiser la visite et création du compte bancaire ainsi que de la LLC. Le tour est joué, en un mois l’ensemble est bouclé et les premiers loyers sont versés sur le compte de notre client. Chez nous tout le monde parle le français, et nous pouvons aussi nous occuper de la gestion locative de votre ou de vos maisons.
En un mot, jouez la sécurité, faites confiance à des professionnels que vous pouvez joindre par téléphone ou par e-mail, faites confiance à des professionnels présents sur le terrain depuis de longues années, nous avons la parfaite connaissance du terrain, c’est notre gage de sérieux et de fiable.
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